Chống thấm nhà mới

2. Chống thấm sàn mái, sân thượng:

Sàn mái, sân thượng là các khu vực cũng rất dễ xảy ra thấm sau một vài năm sử dụng. Lý do là do các khu vực này tiếp xúc nhiều với tia UV, chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết khắc nghiệt nắng mưa thất thường, nên rất dễ bị nứt sàn và thấm xuống bên dưới.

Các vị trí chống thấm quan trọng của sàn mái lần lượt như sau:

• Chân tường bao mái: Để khắc phục vấn đề này khi đổ bê tông mái xong cần đặt hàng gạch đặc chân tường để liền khối, hoặc cấy râu thép chờ để đổ bê tông tường bao.
• Sàn bê tông mái: Do chịu ảnh hưởng khắc nghiệt thời tiết và sự co ngót, lún móng do địa chất nên rất dễ xảy ra nứt sàn mái gây thấm dột nước xuống bên dưới. Vì thế cần vật liệu chống thấm mái có độ bám dính tốt và độ đàn hồi cao, nếu chịu được tia UV thì càng tốt.
• Các cổ ống thoát nước sàn: cần chống thấm chuẩn theo quy trình chống thấm cổ ống.
• Hộp kỹ thuật: Nên xây hộp kỹ thuật cao và có mái che theo dạng ống khói thì sẽ xử lý được triệt để vấn đề thấm. Không nên đổ bê tông đặc vào hộp kỹ thuật, rất dễ tách lớp sau này.

Có nhiều phương pháp chống thấm sàn mái, thông dụng như: màng bitum khò nóng, màng bitum tự dính, màng quét 2 thành phần gốc xi măng, sơn chống thấm acrylic 1 thành phần, sơn chống thấm gốc Polyurethane. Phân tích một số ưu nhược điểm các phương pháp chống thấm sàn mái như sau:

• Màng đàn hồi 2 thành phần gốc Polymer xi măng đàn hồi cao, cán vữa hoặc lát gạch bảo vệ. Ưu điểm của màng quét loại này là độ bám dính và đàn hồi cao, chịu được các vết rạn nứt nhỏ, cho thoát hơi nước, không bị phồng rộp, rất dễ bảo trì mỗi khi xảy ra sự cố thấm (vấn đề bảo trì là rất quan trọng). Nhược điểm: không chịu được các vết nứt rạn lớn 2 -3 mm.
• Sơn chống thấm gốc Polyurethane cho mái lộ thiên (vật liệu rất tốt nhưng cần thời gian kiểm chứng cho điều kiện khí hậu tại Việt Nam). Vật liệu rất tốt, bám dính và đàn hồi cao nhưng khả năng thoát hơi kém nên dễ phồng rộp, giá thành cao.
• Màng bitum khò nóng, màng tự dính: vật liệu bitum chất liệu kém, dễ lão hóa, tuổi thọ ngắn, rất khó bảo trì mỗi khi xảy ra sự cố thấm dột, khi thi công rất hay gặp rủi ro, chỉ cần lỗi 1 điểm nhỏ có thể thấm toàn bộ sàn mái mà không phát hiện được điểm thấm. Ưu điểm của màng loại này là phù hợp với các mái kết cấu sàn thép, chịu được các vết nứt rạn lớn 1 - 2 mm.
• Sơn chống thấm 1 thành phần gốc Acrylic: ưu điểm là đàn hồi và bám dính tốt. Nhược điểm là màng mỏng dễ rách, dễ phồng rộp, 1 điểm thấm nhỏ nước lọt xuống có thể gây thấm diện rộng.

Trong các phương pháp trên . phương pháp màng quét 2 thành phần gốc Polymer xi măng có cán vữa bảo vệ là phương pháp tốt, an toàn và giá thành phù hợp nhất. Đặc biệt là rất dễ bảo trì mỗi khi xảy ra rủi ro thấm dột.

3. Chống thấm tường ngoài trời, tường bên trong nhà giáp ranh hàng xóm:

Tường nhà sau một thời gian sử dụng rất dễ bị thấm, do tường bị nứt do co ngót, là vị trí chịu ảnh hưởng của nhiệt độ nóng lạnh thất thường, tia UV. Đặc biệt với các bức tường xây giáp ranh hàng xóm không trát được thì mức độ thấm tường càng ảnh hưởng nặng nề hơn nữa.

Vậy làm thế nào để chống thấm tường tốt và hiệu quả lâu dài?

Chúng tôi phân chia các trường hợp tường chi tiết cùng phương án chống thấm cho mỗi trường hợp như sau:

a. Tường bên ngoài mặt thoáng, tiếp xúc tia UV:

- Các trường hợp tường này rất dễ chống thấm và bảo trì. Cần lưu ý đặc biệt với các bức tường hướng Tây, do nhiệt độ và bức xạ nhiệt các bức tường hướng Tây có cường độ mạnh nhất nên tường hướng này nứt rất nhiều.

- Cách chống thấm tường này cần làm chuẩn theo quy trình:

• Sau khi trát tường để khô sau 28 ngày, phun 2 - 3  lớp chống thấm dạng thẩm thấu Proseal MS (hoặc Water Seal DPC),
• Sau đó sơn loại sơn chống thấm gốc Acrylic 1 thành phần độ đàn hồi cao 300 - 400% từ 2 - 3 lớp

- Nếu tường thi công được theo cách này thì độ bền rất cao, từ 15 - 20 năm. Lớp phun chống thấm bằng dung dịch thẩm thấu Proseal MS hoặc Water Seal DPC là cực kỳ quan trọng mà các công trình thường bỏ qua, tác dụng của dung dịch này là thẩm thấu sâu vào tường từ 3 - 5 mm vĩnh viễn theo tuổi thọ của tường, vừa có tác dụng chống thấm chống ẩm cho tường, tác dụng giúp cho lớp sơn không bong rộp, kéo dài tuổi thọ lớp sơn phủ bên ngoài, đồng thời giúp tường hạn chế rạn nứt. Nếu không có lớp phun này, khi sơn chống thấm dạng đàn hồi trực tiếp lên tường thì khi màng sơn bị thủng 1 lỗ nhỏ, rất dễ bong cả mảng sơn đàn hồi này. Đây là một trong những phương pháp chống thấm tường tốt và bền nhất hiện nay.

- Cần chống thấm tốt nhất cho tường bên ngoài để bảo vệ kết cấu cũng như thẩm mỹ cho cả ngôi nhà ngay lúc mới xây dựng. Sau nhiều năm sử dụng tường cũ, bị mục nát vữa thì việc sửa chữa gần như rất khó khăn, chi phí cao, kể cả có chống thấm thì tuổi thọ lớp chống thấm sau này cũng không được lâu dài và bền giống như nhà mới chống thấm từ ngay ban đầu.

- Kinh nghiệm đó là đầu tư làm chống thấm tường ngoài tốt ngay từ đầu để: tiết kiệm chi phí, giúp tường được chống thấm và bảo vệ lâu dài nhất.

b. Tường ngoài giáp hàng xóm, không trát được bên ngoài:

Trường hợp 1: Bịt được khe tường giữa hai nhà

- Trường hợp này đơn giản và tiết kiệm nhất là dùng máng tôn hoặc tấm tôn ghim vào tường để bịt khe giữa hai nhà, không có nước mưa lọt xuống thì tường vĩnh viễn khô ráo.

Trường hợp 2: Tường bên ngoài giáp hàng xóm không trát được hoặc hàng xóm không cho bịt khe giữa hai nhà

- Trường hợp này thường do hàng xóm mâu thuẫn không cho trát tường bên ngoài hoặc không cho bịt khe tôn giữa hai nhà. Tường bên ngoài không trát được nên nếu không xử lý tốt thì bị thấm sẽ rất nặng nề. 

Câu hỏi đặt ra là có cách nào chống thấm tường không trát triệt để và lâu dài không?

2 bước để chống thấm cho trường hợp này là:

• Trát chống thấm ngược tường bên trong với phụ gia Fosmix Liquid N800 hoặc xi măng chống thấm ngược Fosmix CM 300W.
• Đồng thời nếu tường bên ngoài không trát có mặt thoáng thì nên phun dung dịch Proseal MS để chống thấm và bảo vệ tường ngay từ bên ngoài. Phương pháp này hoàn toàn triệt để và độ bền 20 - 30 năm, 
• Để chống thấm được hiệu quả cơ quan cá nhân có nhu cầu hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn hiệu quả nhất.

 :ĐT: 0888.375.385 – HOTLINE: 0969.30.30.96 

Danh sách các cơ sở Trung tâm sửa chữa điện nước và chống thấm trên địa bàn Hà Nội